万笛传媒(www.wandi.cn) /图/文    采写：李玉蓉

2009年8月23日上午10点，宜居襄樊品质地产行走进瑞泰欣城居住价值专家研讨会，在富临大酒店四楼会议室举行，由襄樊市房地产业协会主办。

　　今天由房协主办的2009宜居襄樊品质地产行活动第一站能够走进我们瑞泰欣城，这是我们瑞泰欣城的莫大荣幸。我首先代表瑞泰欣城欢迎今天参加活动的各位专家、媒体及嘉宾朋友们。
　　襄樊火车站是襄樊市的重要交通枢纽，是襄樊市人流最旺的地带之一。随着城市化改造进程不断深入，襄樊火车站交通枢纽地位日益突出，人流、物流、资金流、信息流高度汇聚，并辐射周边。没有人能否认，襄樊火车站周边业已形成一个潜力巨大的门户经济商圈。这块区域在不久的将来很快会显示它的巨大价值。瑞泰欣城作为目前火车站周边唯一在建的也是开发规模最大的住宅项目，对城市居住价值的研究和了解作出了一个样本，供我们的专家、媒体、嘉宾研讨和解读。
　　其实品质地产，我个人认为就是，开发商有没有社会责任感，有没有公益心，做的项目是不是建筑垃圾，不讲流芳百世，但是能够给社会留点东西，这是从精神层面上来说，通俗一点说就是没有责任心。
　　另外，如果落到实际的角度来讲，品质地产分为两点，一个是品，一个是质。品，我个人理解是品牌，包括开发商自身的品牌和本身项目品牌。质主要是质量，质量又包括很多层面，首先有我们开发项目的核心层面，主要体现在地段、规划、建筑、户型、园林设计等方面，这是硬的方面，软的方面则体现在服务上，主要是后期物业服务。这软硬两方面加在一起就是我们将为您呈现的瑞泰欣城，是我们对于品质的阐释。
　　一个项目未来能够达到一个什么样的保值增值的可能性，能够享有一个什么样的品质，必须要有人认同，首先就是认同产品位置。因此关于买房子问题，投资者最为关注的莫非楼盘所在的区域价值。瑞泰欣城地处前进路与幸福路交汇处，距离襄樊火车站200米，长途汽车站500米，扼守襄樊火车站门户地段，四通八达的交通网造就了无与伦比的辐射力。项目总建筑面积约10万平方米，由1栋32层的超高层和数栋高层、小高层组成，周边交通、休闲、购物、**、金融、娱乐等生活配套设施齐全，多所名校近在咫尺，拥有从幼儿园到高中15年全程优质教育资源，是目前火车站周边唯一在建的也是开发规模最大的住宅项目。
　　我们坚信，好房子永远有市场，精品永远有掌声。7月18日瑞泰欣城喜封金顶盛大开盘，开盘当日瑞泰欣城就达成了169套成交协议，所推房源销售过半，充分体现出老百姓对项目的高度认可，在市场淡季实现了优异的销售业绩。相信随着时间的推移，瑞泰欣城必将被越来越多的人认识、喜欢和选择。
　　我们衷心希望通过本次面对面的交流，能够让更多的人更全面的了解瑞泰欣城，了解瑞泰欣城真正的居住价值，一同感受它带给您的高端的生活品质。

　　
　　张海平：襄樊市房地产业协会会长、高级工程师
　　李嘉诚那句“地段，地段，还是地段”已经成为了地产界的金科玉律。其实，无论是从开发房地产还是购买房子的角度，地段都是第一号的指标。当然，地段的好与坏，在商业地产上可能表现的更清晰些。而具体到住宅上，则很大程度与购房者本身的居住习惯有关。当然，由于房地产开发本身具有很强的不确定式前瞻性，在购买房产时，还需要反复的揣度才行。
　　所谓闹市，也就是一个城市内最繁华的区域。作为闹市中心区，住宅房价通常也是一个城市内的一线水平。而在这一区域，房地产建筑密度过高、社区狭小、商业引致的环境混乱嘈杂，在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但一般也不是居住地首选区域。
　　购买房产还是应该选择靠近闹市，又有一定（几站地）距离的次繁华生活地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。相比闹市，这个区域的项目具有一定的社区规模，居住性更强。
　　此外，买房时还应该选择好环境老城区。在老城区原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。
位于前进路与幸福路交汇处的瑞泰欣城就是一个位于次繁华生活区的楼盘。项目邻近火车站、长途汽车站、公交总站，出行十分便利。火车站步行即可到达，出差不再为赶火车而匆匆忙忙；长途客运站近在咫尺，远道而归无需拖着疲惫的身躯辗转打车；公交总站翘首可见，不用为了买房之后的日常交通而苦恼。扼守襄樊火车站门户地段，四通八达的交通网造就了无与伦比的辐射力。
　　而与项目相邻的幸福小区更是襄樊最早、最成熟的生活社区之一，武商量贩、中百超市、云集市场、康达**等一切生活配套一应俱全。
　　市艺术幼儿园(全国千佳示范幼儿园，原铁一幼)，晨光小学(襄樊市示范学校)，三十一中(襄樊市普通初中示范学校)，致远中学(襄樊市首批3所省级示范中学之一，原襄樊铁一中)，周边名校林立，为子女教育提供了3～18岁长达15年的全程阶梯式教育，让孩子赢在起跑线上。
购买这样的房产从节约生活成本及生活便利性上考虑，将是一个不错的选择。

　　黄先明：襄樊市工程质量监督站副站长
　　随着襄樊房地产市场的不断发展和成熟，襄樊市民对于住房的要求也是水涨船高，而开发商在这方面也是动足了脑筋。然而，当大大小小的质量问题困扰着业主和准业主时，消费者对于购房时需要关注的问题又有了新的认识。归根结底，房子是用来住的，其建筑品质才是最根本、也是首先需要关注的问题。如果连建筑品质都无法保证，空谈一些精美的概念是没有什么意义的。因此品质地产必须是有社会责任的，品牌的核心是责任，责任就意味着承诺。
　　作为目前火车站周边唯一在建的也是开发规模最大的住宅项目，为了营造更舒适、更安全的高品质社区，瑞泰欣城无论是产品的规划设计、建筑施工、抗震设计，还是诸多体现品质生活的高科技产品配置，都是以健康、品质、安全为轴心，为业主营造高标准的品质生活。
　　建筑施工过程可谓庞大繁杂，除了严格管理施工过程外，对于其他的细节问题也都要严格把关，而首当其冲的就是对于建筑材料的选择。建筑材料分很多的品相和档次，这其中的差别十分巨大，对于建筑品质的好坏也有很大的关系。从钢筋、水泥、黄沙、砖头，到电线、涂料、管道、瓷砖等等这些都是按照规范进行采购，各方面材料的配比和使用都是符合国家规范的，切实保证了瑞泰欣城的建筑品质，保证了业主的利益。在追求建筑品质进步的过程中，瑞泰欣城着力于建筑材料的创造性开发和应用。从外墙装饰材料品种的创新到彩色玻璃的应用，从门窗材质的升级换代到最新工艺、材质的应用，都显示出瑞泰欣城领先于业界的独特性和先导性。
　　造房子虽然是一项庞大的系统工程，但只要按照国家的规定和要求来进行规范化、合理化的操作，质量是完全可控的。合理的规划设计是保证建筑品质的前提，因为涉及到专业性和安全性的问题，一点也马虎不得。瑞泰欣城在规划设计的时候，最重要的一点就是以建筑安全为标准进行设计，实施高于国家ISO9002质量认证标准。从事前控制阶段到全过程的工程建设，“苛刻”的工程质量监理制度深入工作的每一个环节。在施工过程中，对于建筑品质的控制首先在于对于施工单位的选择。瑞泰欣城拥有十多年的开发经验，合作单位都是经过了一系列筛选出来的，不管是在经验还是在工艺上都十分卓越，经过多年的合作，配合十分默契，在一种相互促进的过程中，同时也有效地保证了工程的质量。
　　同时，襄樊市质检站对瑞泰欣城建筑质量进行全程的监控，要求一切工序全部严格按照操作程序进行操作，并不定期对工程质量进行抽查，最大程度上防止问题的发生。房子在交付给消费者之前，是要经过相关部门的检查和验收的，因此从严格意义上来讲，房子在交付以后并不会出现质量上的问题，因为有质量问题的房子是无法通过验收的。
　　房地产开发是个系统工程，每个环节紧密相连，决定着房产的质量与价值。瑞泰欣城为襄樊房地产市场的建筑质量树立了一面旗帜。

　　张宏杰：襄樊市园林管理局园林科科长、高级园艺师
　　在景观方面，瑞泰欣城用非常好的景观园林把它作为生态的一种最直观的表达。在园林上，我们称之为现代风情中式园林。在瑞泰欣城，中国古典园林主义得到了充分的尊重和肯定。与此同时，设计师进行大胆创新，从中国传统园林精粹中提炼灵感，将古典元素更为概念化地用现代设计手法进行重新演绎，以原生树、坡地、流水、竹、自然石等一系列自然符号，来达到表现现代风情中式园林主义的设计思路。
　　首先，在景观规划上它有个特点就是坡地。因为襄樊的地非常平，如果在平地上种树、种草，本身看上去一览无余，瑞泰欣城有意做一些堆坡。最高的坡达到了1.5米，这样会使景观看上去更有立体感。景观区内通过堆坡、造林、植被等手段，达到显与藏、高与低、密与疏、小与大的景观对比效果，并最终为小区居民创造曲径通幽、繁花掩映、移步易景的立体景观视觉。
　　其次，在林木的选取上，瑞泰欣城保留了地块上原生的50棵百年杉树，选用了大量蓬冠丰满、树形优美的林木，营造“人在树下，房在林中”的感觉，让人和自然融在一起。
　　第三，地面。瑞泰欣城种植有很多绿地，叫做混拨，就是夏冬这种草的混拨，让这种草一年四季都会绿绿葱葱。这样避免到了冬季可能是一片枯黄。
　　最后，瑞泰欣城在现代风情中式园林方面最大的特点是立体绿化。比如刚才说的坡都是立体的，将来在绿地、灌木、乔木、大树、竹林形成立体的一种景观，这是瑞泰欣城在景观营造上非常重要的特点。
　　瑞泰欣城的环境和绿化设计，通过入口处中心绿地，建筑单体的围合，形成休闲、交往、运动过渡空间，营造生活氛围。绿化采用开敞式，以常青草坪和常青灌木为主，并与楼间绿化相结合，达到绿化四季如画的效果。运用各种手法，如树木、草坪、花卉、自然石块、铺地、小品、灯饰、装饰构件、运动器械等结合建筑布局，形成优美、安静、舒适的户外活动场地，使四季家园掩映在花香鸟语，丰富多彩的绿色世界之中。

　　张耀雄：襄樊市建设委员会总工程师、资深建筑工程专家
　　瑞泰欣城规划面积38亩，总建筑面积约10万平方米，总住户近1200户，由1栋32层的超高层和数栋高层、小高层组成，20000平米超大地下停车广场，8000平米现代风情中式园林，5分钟纯熟生活圈，是目前火车站周边唯一在建的也是开发规模最大的住宅项目，将打造成为襄樊最为优秀的高品质住宅社区。
　　关于瑞泰欣城的规划这一块，首先它遵照了国家日照的要求，它在楼间距上做到了1：1.5的间距，最少是31米，最大的间距是40米，然后以后能享受到充足的阳光日照。这方面是规划指标上的。第二，瑞泰欣城在小区里面做了比较完整的人车分路，也就是说，车停在小区的外围，然后通过外围的环形车道进入到地下停车广场。让人在使用车的时候非常便利，让人对车的影响减到最低限度，所以称之为“人车合理分流，人车和谐相处”。考虑到将来生活水平的提高和居民购买车辆的越来越多，瑞泰欣城在整个地块下超前规划出超大地下停车广场，全部停放机动车的话可以停放800～900台车，人车比例几乎接近1：1，这个已经远远超过了我们国家的设计规范要求，充分满足了业主的需求。
　　在建筑上，非常强调建筑的形式。我们认为建筑它是一个灵动的音乐，在打造建筑产品上做了很多考虑。整个用地建筑布局简洁，与基地的形状相协调，在入口地带建设中心绿地，形成丰富的外部空间环境。建筑风格现代简约，清新雅致，简洁明快。小区设有多个出入口，保证了出入方便、合理的同时，也保证了住宅的安全和私密性以及便于物业管理。总平面内道路结合绿化和单体建筑，形成可达各幢建筑的环形道路系统，适于消防车的通行，为保证各住户人员可以在户外随意散步、休闲。道路系统充分考虑了无障碍设计。
　　节约建筑用地，扩大绿地面积，扩大室外活动场地，营造综合性和互动性的室外中心空间，给居民提供充足的户外活动空间，满足居民生活各方面的需求。
　　随着城市的升级改造，襄樊火车站作为城市门户区域以居高临下的辐射力，带动周边产业、网络、资本等诸多元素的强势聚集。
　　瑞泰欣城，占据城市核心枢纽地段，把握城市经济脉搏，消费、娱乐、教育、经商，具有城市一流生活质素、高尚人文内涵与完美生态环境，以优质的硬件配套和绝佳的地理优势绝对锁定城市精英，是都市生活高效便捷的栖居之地，价值优势锋芒毕露，增值潜力无与伦比。

　　现场购房

　　媒体记者提问

　　常盈萍：襄樊市枫林物业总经理助理、资深物业专家

　　出席会议的领导和专家有：
　　张耀雄：襄樊市建设委员会总工程师、资深建筑工程专家
　　高　洁：襄樊市城市规划局副局长 、高级工程师
　　张海平：襄樊市房地产业协会会长、高级工程师
　　张宏杰：襄樊市园林管理局园林科科长、高级园艺师
　　张　林：襄樊市工程质量监督站站长、专家
　　黄先明：襄樊市工程质量监督站副站长、专家
　　常盈萍：襄樊市枫林物业总经理助理、资深物业专家