本刊房市月评：CPI与买房人持币观望

这些时间中国房地产市场的大形势，可用僵持和迷茫来形容。统计显示房价环比持续着略微增长，似乎说明市场的继续繁荣，实际的情况却是楼盘销售的惨淡，开发商不仅环比业绩下降，与往年同期相比，也明显不如从前。这个房市，呈现一派有价无市的局面。

资深人士分析，这是开发商及其追随者和买房人相互角力的表现：开发商在资金链收紧的情况下，勉力支撑，坚挺房价；开发商的追随者摇旗呐喊，不断制造利好舆论，烘托气氛，希望继续把房价“托”上去；与此同时，很多有意购买房子的人，则希望房价降下来，他们手里握着一把准备好的钱，犹豫不决地不肯出手。在开发商和消费者之间，还有一支投资者或叫投机者的队伍，本来是借房价攀升赚一把，在市场不明朗的情况下，他们也暂停了动作，观察动静。

所以这段时间以来，房屋市场不像往年那样喧嚣，变得有点“这儿黎明静悄悄”。在房价仍在拔节的情况下，开发商的售楼部却冷冷清清，鬼影子也很难见一个，有人形象地形容，这是鬼片中出现的诡异情节。还有比较乐观的人宣称，房市高走却门庭冷落其实是开发商的“胜利大逃亡”。

总的来说，在这个僵持局面中似乎消费者一方目前稍显胜势：高走的房价要依靠“打折”才卖得动房子，打折不就是变相的降价吗？虽然打折原委颇多，但至少表明市场的某些环节正在松动，调整有望。打折风从长三角等城市蔓延开来，波及全国多个地区，似乎连二三线城市也开始传染。襄樊市的房地产商或许也该做点应对准备。

目前的局面始于07年下半年，开始的原因都知道：政府一系列的房地产新政，业内人士的“拐点论”、“百日剧变论”的推波助澜……等等。当然，还有CPI。似乎CPI跟房地产市场没多大关系，房价都不在CPI之列，比较直接点的关系也就是原材料涨价了，给了房子一个涨价的理由——虽然房子涨价是不用理由的。笔者非房地产业内人士，但从心理学角度看CPI与买房人持币观望的态度，似乎大有关系。

CPI，物价变动指数，通货膨胀的重要指标。现在中国人说得最多的，是物价又涨了；想得最多的，是什么时候停涨。答案不清楚，通货膨胀使中国人对自己的未来不那么有信心。作为消费者的每个人，身边的每一样东西都涨价，说钱不够用；作为工薪层，叹什么都涨了，就是工资不涨；作为老板，怨成本涨价，利润薄了。物价一涨，每个人都开始缺钱，而且不知道未来会不会有钱。

在每个人都缺钱的时候，让缺钱的人去买房子，能不犹豫不决吗？

诚然有人趁机呼吁：CPI上涨了，赶紧买个房子保值吧。发出这声音的人被叫做卖房子的“托儿”。可惜这一轮的CPI上涨差不多正赶上房地产的调整期，市场上阴云一片，买房人并不知道，买房子是保值，还是加速贬值。“托儿”的呼声除了遭骂，少有人响应。

CPI上涨加上房市阴霾，一方面使买房人经济短缺，捉襟见肘，增加了买房的困难度，一方面使他们对未来怀着忧虑，不敢轻易下买房的决心。双重作用，买房人的持币观望便成了必然选择。

陷入被动的开发商也许该骂一句：CPI上涨来得真不是时候。似乎的确如此，开发商比房产消费者多了一层该骂CPI的理由。

所以开发商不能认为，离谱的高房价脱离了CPI，房地产就可以不受CPI的制约；尽管原料涨价不影响开发商的利润，但消费者持币观望却会断绝开发商的利润。事实上，现今的市场对谁都不好，开发商卖不动房，买房人因为观望而住不到房；不管开发商还是买房人，还同样都要面对物价上涨的压力。所以本刊希望早日有一个完美的局面，就是CPI停涨，开发商卖出大批的房，每个消费者都能买自己的房。