谷城薤山三星级宾馆及配套休闲广场建设

   项     目

项目名称：薤山三星级宾馆及配套休闲广场建设项目

项目背景：薤山是国家AAA级景区、省级旅游度假区，年接待游客达18万人次，年创综合收入达2000万元。随着游客逐年增长，薤山接待设施建设滞后的矛盾日益突出，迫切需要新建一个三星级标准的功能齐备的综合性宾馆，以解决当前游客入住过度分散和缺乏接待大型团队能力的实际问题。

项目建设内容及投资概算：本项目建设分三个功能区，包括三星级宾馆、小型停车区、休闲广场，总投资1800万元。计划投资如下：三星级宾馆需投资1500万元；小型停车场、四星级旅游厕所需投资150万元；休闲广场需投资150万元。

效益分析：在薤山兴建三星级宾馆符合规划要求，具有充足的客源。三星级宾馆建成后，将成为游客集中住宿区，按旺季5至10月计算，年可接待游客3万人次，人均消费180元计算，年收入540万元，获利270万元，6年可收回投资，且长期受益。

合作方式：独资、合资

联系单位：薤山旅游度假区管委会

联 系 人：薤山旅游度假区管委会副主任  唐萍

电话传真：0710——7612001

谷城薤山三星级宾馆及配套休闲广场建设项目可行性分析

报          告

第一章      总  论

1.1项目

1.1.1项目名称:薤山三星级宾馆及配套休闲广场新建

1.1.2项目单位：薤山旅游度假区

1.1.3项目申报时间：二00七年十一月

1.1.4项目执行时间：二00八年至二0一0年

1.2项目提出背景及经济意义

薤山属国家3A级风景区是襄樊市境内知名度较高的旅游度假区之一，年接待游客达18万人次，年创社会综合收入过1000万元。近年来随着薤山旅游经济的飞速发展和旅游景观的合理开发，薤山已成为一方旅游热土，倍受游客亲睐，愈来愈多人们来此休闲观光，景区境内原来的宾馆、休闲设施远远满足不了当前接待要求，住宿经常出现暴满现象，因此为了更大程度吸引游客，提高薤山可看性和旅游品位，增强会务接待能力，给旅客朋友们创造良好优雅的居住环境，薤山三星级宾馆和休闲广场的新建已成当务之急，该项目施工后经济效益极佳。

1.3项目可行性研究依据

以国家三星级宾馆、配套广场建设标准和《谷城县旅游发展总体规划》以及《大薤山旅游度假区核心景区控制详细规划》为研究依据。

第二章      项目建设基本条件及位置选择

2.1自然条件：项目区平坦，自然条件好

2.2现在基础：此项目区平整多次，可直接施工

2.3交通、水、电供应情况

项目区位于薤山核心地带，交通便利，水、电供应设施一应俱全为项目的正常施工提供了条件。

2.4项目位置：项目区位于薤山旅游度假区管委会办公大楼门前场子连片地带。

第三章  项目建设内容、规模

3.1建设内容：新建三星级宾馆、休闲广场和配备相应的配套设施

3.2建设规模：一是新建三星级宾馆主体结构建筑面积2000平方米；二是新建配套休闲广场建筑面积1000平方米；三是三星级宾馆配套家俱、电器以及休闲广场内娱乐设施、环境绿化。

3.3建设标准受益人群

以国家三星级宾馆和高规格休闲广场为建设标准，受益人达1000人。

第四章  投资结算及资金筹措

4.1结算范围：整个建筑项目及配套设施

4.2结算依据：以国家现行土建工程和配套定额价格为依据

4.3结算目标：此项目竣工后共耗资800万元，三年内完成年投资额266.7万元

4.4资金筹措:该项目新建需资金800万元来自三种途径一是国家计划资金扶持一部分；二是上级部门扶持一部分；三是单位自筹一部分。

第五章  项目组织管理

薤山专门成立三星级宾馆配套休闲广场新建领导小组，以“一把手”为组长，其它班子成员为副组长，相关部门负责人为成员，负责整个工程的进度，重大事宜决策、资金落实等工作，保证该项目的正常实施。

第六章      效益分析

薤山三星级宾馆及配套休闲广场新建项目竣工后，改变景区无星级宾馆和无大型娱乐休闲场所的局面，极大程度提高薤山对外经营档次，促进了地方旅游产业的强劲发展，可增加就业岗位达50个，可增加年旅游收入达80万元，综合效益极为明显。

第七章      结论建议

薤山三星级宾馆及配套休闲广场新建项目是十分必要的、可行的。