房价回调的趋势固然不可逆转，但期待楼市暴跌恐怕还是会失望的。在今后相当长一段时间内，对于普通百姓来说，购买商品房还是一个难以企及的梦。供需矛盾短期间内难以缓解是一方面，此外还有其它几方面的原因。

其一，房地产开发成本较先前大大增大，具体体现在土地成本的增加。楼市的火暴，房价的疯涨，让开发商看到了其中的暴利，因而不计成本拿地的现象也比较普遍。如2007年8月，苏宁环球拍得上海“黄浦区163街坊地块”，成交价高达44.04亿元，相当于每平方米6.6927万元。这虽然是一些极端的例子，但在房地产行业“面粉贵过馒头”的现象还是比较普遍。如此，房价又真能降到哪儿？

其二，房价暴跌未必符合楼市调控初衷。正如建设部一位官员所说，建设部总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。在楼市调控问题上，其实最理想的状态就是“软着陆”，这样既不伤及房地产行业及相关产业，又不影响中国经济的发展，避免引发金融风险。

其三，房价下跌过大，来自地方政府的阻力也会相应增加。在当前房地产成为一些地方支柱产业的情形下，房价下跌过快，无疑会影响到地方的财政收入。因为房价于地价相联动，房地产行业不景气，土地出让价格势必回落，短期内地方政府收入无疑会受到影响，用于廉租房建设等民生财政支出也会减少。此外，还不排除房地产开发商与一些地方官员存在利益纠结。因此，在今后较长一段时间内，地方政府“卖地生财”的思路还将持续，房价短期内大跌不太可能。