[推荐]“拐点”的奇怪和声

“拐点”的奇怪和声 
    
  

房价的所谓“拐点”被中国房地产一帮乌合之众都炒出花子来了，说什么的都有。最夸张的是说房价要跌50%的，这一类说法或思考所透露出来的是：指望“拐点”多拐一点，可借机买点便宜的房子。有趣的正是由于抱这类幻想人太多，便宜不够分的，所以“拐点”既使下拐也决不会如他们的愿——拐不下多少。只有当绝大部分人期盼房价能再继续上涨一点、或至少对上涨已无所谓时，那样，“拐点”倒是真会大幅度地向下拐，因为便宜都占完了。这点屁事儿我早就说烂，没什么说头。

有说头的是这次的“拐点”与以往略有不同，房价增长过快购买力有些不济——这种情况任何时候都有，但高房价把地价也抬起来了，甚至出现“面粉比面包贵”和土地流拍等状况，这说明市场不单单是购买一方有压力，卖方也有压力；买方虽还有按耐不住的购买冲动，卖方却也未必都守得住价格的贞操——现在的确有些地区有守不住贞操而贱卖的现象，这说明肉搏和比耐力的结果很不确定，可以预料的是买卖双方蠢蠢欲动地试图以力再战，虽雄风不再但距离一泄千里而双双瘫到还远得很。

这么看，那些有关“拐点”的希奇古怪的言论就容易理解了，任志强以及一帮开发商的代言人和“二奶学者”（其中一位“奶”是不是应该向深圳市民道歉了），无论他们说的具体是什么，不过是在为卖方守得价格贞操做思想教育工作和挑逗买方的冲动，这是拿虚妄的东西来对付本能，当然属于“苍蝇”的理想。而鼓吹下拐的说法倒并不全是在顺着老百姓的幻想说神话故事，鼓吹者自己对下拐也抱有一些的幻想：因为房价总不下拐，“阿猫阿狗的房子都好卖”，尊卑不分；中介、媒体老是随着“苍蝇”叫也显不出个来。因此，想借下拐之“拐”来打“苍蝇”，拐棍虽打不了“苍蝇”，却能轰赶着“苍蝇”没头乱撞，这就构成了我们现在听到的关于“拐点”的和声——挥拐和飞蝇的声音都是嗡嗡的，很不乐耳。

飞蝇的声音不想再说——已快说烂了，挥拐的声音还具有一定的蒙骗性，比如“房价回归理性”之说。这话似是而非，什么叫理性、谁的理性算理性？如果理性是指房价在那不上不下地微颤，压根儿就谈不上“拐点”，所谓“拐点”必是陡然的上挺或下垂；如果理性是单指下垂，则意味着买方集体都耐住了冲动，而卖方个个都破了价格的贞操，这从整体上看似乎买方都很理性，但从个体来看，这就好象对方已经脱裤子了，您还在那儿装假正经，那不是理性、是有病；反过来说，只要买方个个没病，势必会呈现出集体的不理性，而这时对方集体又会不约而同地提提裤子而扮清纯。这表明个人理性和集体理性是对立的，所谓“房价回归理性”恰恰是买方人人不理性或都有病的结果。这在经济学上已早有说法，竟然有号称是经济学家的人也拿它来“嗡嗡”。

所以，提醒大家：对“拐点”，别太拿它当事儿，就象听到嗡嗡声，不必踅摸，肯定不是什么好玩意儿，赶紧躲开就是。