楼主
很久没有原创了，觉得挺对不起大家的，正好今天有点空，借着暖暖的午后阳光，跟大家分享一下一些心得。07年就要过去了，买了房子的应该心里都挺乐的，房价涨了，又涨了，又涨了，赚了，升了，安心了。没房的还在着急，明天会怎样？明年会怎样，下边就跟大家一起讨论一下。
一、房价还要涨吗？怎么个涨法？涨到多少？
从目前市区房价来看，2500以下的已经基本绝种，3000以下的只剩鸡肋，3000-3500的基本没有，大量新盘都把价格拉到3500以上已经是公开的秘密了。07年襄樊的房价跳了这么高，08年又会怎样呢？
个人认为，08年市区普通住宅商品房的均价普遍不会超过4000，一些小户型公寓的价格将基本上都在4000以上。当然这都是指的中心城区。
大家可以注意到，随着市区房价的攀升，郊区也开始热闹起来，沉寂了多年的二汽片区、鱼梁洲片区开始复苏，襄阳区也渐入佳境。这部分地区的房价将在跟进中心城区房价的同时，填补前期价格调高的真空，应该说三年内，在襄樊如果想买2000多的房子，总还是买得到的，想买房的朋友不妨把眼光放宽、放广，其实很多新开发的郊区盘居住舒适性反而更好。襄樊的城市骨架正在迅速扩张，很多看起来还比较荒凉的地方，几年内就大不一样了。
这是我给大家的第一个参考意见。
二、现在市面上基本上都是110㎡以上的房子，我想买小点的，怎么都找不到。
应该说，随着中心城区楼价的攀升，很多楼盘的在设计之处就很自然的把普通消费者拒之门外，往往都是一些大中套型。让很多消费者忘楼兴叹，这一状况在明年将发生变化，明年市区将上市大量90㎡以下的中小套型住宅。当然，这部分房子的价格也不会太便宜，相对较低的总价来说，还是忍一忍，该出手就出手吧，过了这个村就没这个店了。
三、多层房子越来越少，价格越来越高。
这是由三个方面的原因造成的：其一是多层产品的稀缺性，其次是多层的房子楼面地价成本高于高层房子，第三是随着这类产品的紧俏，开发商也往往提高了产品的档次，如采取加装电梯、框剪退台花园设计等，价格也自然会有所提高。
可以预见，明年在市区多层房子的价格将普遍超过高层。
四、商铺市场依然观望气氛浓厚，写字楼、酒店式公寓和产权酒店将成投资新宠。
没有永不落幕的牛市，股市再好也不是固定资产，你钱的命运还在别人手中，明年，很多人会重新认识到投资房地产的魅力，一些有敏锐投资眼光的人士会重新关注部分理想的房地产投资产品。对于襄樊来说主要体现在写字楼、酒店式公寓和产权酒店这几种类型上，从大的方面来讲，目前投资这类产品在襄樊还称得上是“第一桶金”，整体风险和长期风险较小。是本人推荐的投资项目，但商铺投资的话本人建议大家具体问题具体分期，多看多比多观望。该出手时再出手。
五、大盘化、品质化、郊区化将成襄樊楼市明年的重要趋势。
这点前边已经有所涉及，重点谈一下品质化。以往襄樊的房子便宜，但品质也较低，在低价的前提下，开发商自然没有很多空间做品质。现在不一样了，节能、环保、重视环境和配套成为开发商普遍追求的目标，大家在付出了更多的银子买下房子的同时，也可以享受到更好的居住舒适性，这点也算让大家比较欣慰吧。大家买房的时候除了看地段、户型、价格等基本情况外，尽量多比较这些细节部分，好多自己的选择做出一个更合理的判断，买到性价比较高的好房子。
六、二手房市场将引起更多关注
很多人在兴叹新楼价格节节攀升的时候，反而忽略了襄樊的二手房的价格也已经涨到一个很高的位置了，新旧房子价格之间的差别有时候还不足以让人动心去买二手房。但不管你愿意不愿意，二手房市场明年将更多的走进大家的视线。如果有你觉得还不错的房子的话，只要价钱合适，也还是可以考虑的。
七、襄樊将现一批职业炒房人
炒房以前在襄樊并不多见，倒是有一批炒铺的屡屡得手，如今各个项目都出现了开盘逢低买进，涨价后转手的炒房人，而且一些外地人也开始逐渐看好襄樊楼市。毫无疑问，明年会有很多人在网上叫卖自己刚到手没多久的新房，你可千万不要奇怪。
时间关系，今天就先谈这么多，欢迎大家加入讨论。谢谢！
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一、房价还要涨吗？怎么个涨法？涨到多少？
从目前市区房价来看，2500以下的已经基本绝种，3000以下的只剩鸡肋，3000-3500的基本没有，大量新盘都把价格拉到3500以上已经是公开的秘密了。07年襄樊的房价跳了这么高，08年又会怎样呢？
个人认为，08年市区普通住宅商品房的均价普遍不会超过4000，一些小户型公寓的价格将基本上都在4000以上。当然这都是指的中心城区。
大家可以注意到，随着市区房价的攀升，郊区也开始热闹起来，沉寂了多年的二汽片区、鱼梁洲片区开始复苏，襄阳区也渐入佳境。这部分地区的房价将在跟进中心城区房价的同时，填补前期价格调高的真空，应该说三年内，在襄樊如果想买2000多的房子，总还是买得到的，想买房的朋友不妨把眼光放宽、放广，其实很多新开发的郊区盘居住舒适性反而更好。襄樊的城市骨架正在迅速扩张，很多看起来还比较荒凉的地方，几年内就大不一样了。
这是我给大家的第一个参考意见。
二、现在市面上基本上都是110㎡以上的房子，我想买小点的，怎么都找不到。
应该说，随着中心城区楼价的攀升，很多楼盘的在设计之处就很自然的把普通消费者拒之门外，往往都是一些大中套型。让很多消费者忘楼兴叹，这一状况在明年将发生变化，明年市区将上市大量90㎡以下的中小套型住宅。当然，这部分房子的价格也不会太便宜，相对较低的总价来说，还是忍一忍，该出手就出手吧，过了这个村就没这个店了。
三、多层房子越来越少，价格越来越高。
这是由三个方面的原因造成的：其一是多层产品的稀缺性，其次是多层的房子楼面地价成本高于高层房子，第三是随着这类产品的紧俏，开发商也往往提高了产品的档次，如采取加装电梯、框剪退台花园设计等，价格也自然会有所提高。
可以预见，明年在市区多层房子的价格将普遍超过高层。
四、商铺市场依然观望气氛浓厚，写字楼、酒店式公寓和产权酒店将成投资新宠。
没有永不落幕的牛市，股市再好也不是固定资产，你钱的命运还在别人手中，明年，很多人会重新认识到投资房地产的魅力，一些有敏锐投资眼光的人士会重新关注部分理想的房地产投资产品。对于襄樊来说主要体现在写字楼、酒店式公寓和产权酒店这几种类型上，从大的方面来讲，目前投资这类产品在襄樊还称得上是“第一桶金”，整体风险和长期风险较小。是本人推荐的投资项目，但商铺投资的话本人建议大家具体问题具体分期，多看多比多观望。该出手时再出手。
五、大盘化、品质化、郊区化将成襄樊楼市明年的重要趋势。
这点前边已经有所涉及，重点谈一下品质化。以往襄樊的房子便宜，但品质也较低，在低价的前提下，开发商自然没有很多空间做品质。现在不一样了，节能、环保、重视环境和配套成为开发商普遍追求的目标，大家在付出了更多的银子买下房子的同时，也可以享受到更好的居住舒适性，这点也算让大家比较欣慰吧。大家买房的时候除了看地段、户型、价格等基本情况外，尽量多比较这些细节部分，好多自己的选择做出一个更合理的判断，买到性价比较高的好房子。
六、二手房市场将引起更多关注
很多人在兴叹新楼价格节节攀升的时候，反而忽略了襄樊的二手房的价格也已经涨到一个很高的位置了，新旧房子价格之间的差别有时候还不足以让人动心去买二手房。但不管你愿意不愿意，二手房市场明年将更多的走进大家的视线。如果有你觉得还不错的房子的话，只要价钱合适，也还是可以考虑的。
七、襄樊将现一批职业炒房人
炒房以前在襄樊并不多见，倒是有一批炒铺的屡屡得手，如今各个项目都出现了开盘逢低买进，涨价后转手的炒房人，而且一些外地人也开始逐渐看好襄樊楼市。毫无疑问，明年会有很多人在网上叫卖自己刚到手没多久的新房，你可千万不要奇怪。
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