楼主
{ 开发商为首炒}} 投资者最常见的一种"怪"现象就是:任何楼盘第一感觉就是来晚了.好商铺.好门面.好楼层均巳贴满了小红旗{小苹果}您再问还有好地段吗?售楼小姐说"没了".原来这就是开发商的一种炒作行为.例如:有一个1200间的商铺的综合大市场.开发商就先推出一期100间上市.制造"抡购"局面.给投资者造成商铺紧缺的心理暗示.接着推出二期100间.再次出现"抡购"局面.价格"理所当然"地上涨一截.然后三期.四期依此类推.其价格被人为操控猛涨.在开发商周边还有许多中介公司<暗入其中>参入炒作.也起到推波助澜的作用.还有小家门的个体小"炒".他们以"张三"."李四"."麻五"等"化名"出现在开发商的销售记录里.成为楼市中"***".说白了很多房子是业内人士自己先炒一圈.知道信息的.有熟人的.炒热后交给第二拨人.轮看来.这叫利益共沾.最终自然行成的真实价格.<其实是一种伪市场.伪价格>.在开发商的销售环节中.除了认筹.选房.开盘.加推.入伙.尾盘等节点之外.早期还有二期开盘.加推之说.这些都是在楼市使用并成为一种常见"营销"形式.其实.更是一种炒作行为.
{{炒房团为二炒}} 席卷全国的温州炒房团.可谓是家喻户哓.妇孺皆知.从众多案例介绍.温州炒房团看起来强大而神秘.但事实上.炒家炒房大多是相互之间串起来并与中介联手.在房价大幅上涨的时候趁机抬高房价.然后通过对买对卖的方式来套取银行现金.比如炒家甲和乙两人同时炒房.甲.乙分别购买一套100万的房子.按照规定.甲和乙分别需首付30万.贷款70万.办好按揭或拿到现房后.甲和乙开始趁飞快上涨的房价抬价.找一家熟识的中介分别以150万的价格转手给对方.此时.甲和乙分别需为新买的房子首付30%即15万.贷款7成105万.由于甲.乙两人对敲炒房.所以给彼此的首付没有变化可以不做考虑.剩余的成本全部交给银行来办.在接下来的这一过程中.实际上己是二手房交易.通过与熟识的二手房中介进行运作.甲和乙都可拿到从银行贷来的105万现款.除去第一次购房首付投入的30万现金和70万贷款.实际上通过此次交易双方都巳赚到了5万元.第一次炒房己完全变现.循环多次或者同时炒多套房子便可赚到成千上百万的钱.另外还有一种炒家.在通过自买自卖获得105万现金后.并不急于把钱用于还清70万的贷款.而是将钱继续购买其他房子并按同样的步骤操作炒房.每套余款几十万.如此循环也可以从银行套现百万甚至千万的资金.
{{吹牛皮为三炒}}由于众多投资者相互不熟悉.造成投资者与开发商之间信息不对称.抬高房价.如在广告中将某某楼盘描绘得完美无缺.承诺小区.商场未来的规划如何如何.有什么配套等.而这些未来的远景有很多是"纸上谈兵"却正是许多投资者的理由.导致投资者相互传播.理由变为更加充分.形成"热销"继而将房子{商铺}价格炒上去.
三羊供稿 请指正.
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{{炒房团为二炒}} 席卷全国的温州炒房团.可谓是家喻户哓.妇孺皆知.从众多案例介绍.温州炒房团看起来强大而神秘.但事实上.炒家炒房大多是相互之间串起来并与中介联手.在房价大幅上涨的时候趁机抬高房价.然后通过对买对卖的方式来套取银行现金.比如炒家甲和乙两人同时炒房.甲.乙分别购买一套100万的房子.按照规定.甲和乙分别需首付30万.贷款70万.办好按揭或拿到现房后.甲和乙开始趁飞快上涨的房价抬价.找一家熟识的中介分别以150万的价格转手给对方.此时.甲和乙分别需为新买的房子首付30%即15万.贷款7成105万.由于甲.乙两人对敲炒房.所以给彼此的首付没有变化可以不做考虑.剩余的成本全部交给银行来办.在接下来的这一过程中.实际上己是二手房交易.通过与熟识的二手房中介进行运作.甲和乙都可拿到从银行贷来的105万现款.除去第一次购房首付投入的30万现金和70万贷款.实际上通过此次交易双方都巳赚到了5万元.第一次炒房己完全变现.循环多次或者同时炒多套房子便可赚到成千上百万的钱.另外还有一种炒家.在通过自买自卖获得105万现金后.并不急于把钱用于还清70万的贷款.而是将钱继续购买其他房子并按同样的步骤操作炒房.每套余款几十万.如此循环也可以从银行套现百万甚至千万的资金.
{{吹牛皮为三炒}}由于众多投资者相互不熟悉.造成投资者与开发商之间信息不对称.抬高房价.如在广告中将某某楼盘描绘得完美无缺.承诺小区.商场未来的规划如何如何.有什么配套等.而这些未来的远景有很多是"纸上谈兵"却正是许多投资者的理由.导致投资者相互传播.理由变为更加充分.形成"热销"继而将房子{商铺}价格炒上去.
三羊供稿 请指正.
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