写字楼在大都市十分普遍，由于它的功能性，适用性的特点，开发商在开发商业地产的同时，都把写字楼作为主要楼盘的一部分，建在商业繁华的广场周围。随着襄樊城市的发展，写字楼的功能日渐突出，现代的写字楼与传统的写字楼有天壤之别，下面有两种现象呈现在我们的视线之中。

1.传统型写字楼。

有志强商厦，财富中心广场和海创广场。由于在设计上就出现诸多毛病，有的夹在住宅中间，没有安全感，有的是一般装修和毛坯房、没有现代感，没有灵气与诱惑，只是传统的办公室而已，又没有规模不成气候，而且没有配套的停车场等等，很不适应现代商业领域办公的需求。投资者要想出租写字楼，非常困难。由于楼层高，街道窄，在窗户上贴出租字样，很不容易看清楚，贴多了就像出租广告栏目，十分影响市容，影响商业气氛。

据许多投资者苦诉，投资时只觉得是黄金地段商务中心，没想到这些功能不全，与环境不配套的写字楼真叫人费心，租金也很低，每平方米只有10-15元/左右。有的租期一道就退房，很难留住这些老板们，其结果是显然易见的，投资回报就会更长久，需要15-20年。

2.专业型写字楼。

有格林威治、奔泰阳光城，光从外观上看去这两座专业性很强的写字楼显得十分清秀靓丽，建筑风格很有特色，有现代感，诱惑力。还有那迷人的观光电梯上下穿梭，朝阳映在落地玻璃窗上光芒四射高雅别致，而专业的室内装修能使工作人员振奋精神。其功能有可视电话，24小时监控器、宽带、电话、空调音响、电视、大吧台，办公桌椅，多功能沙发，卫生间休息室，还有配套的停车场等等，一应俱全。

格林威治写字楼在销售中一直火爆，许多投资者目前已见成效，销售与出租率均超过90%以上，工程还未竣工，出租率已上升到70%，由于有了较高的回报率——8.1%，使投资者可轻松度过风险期，回报率也不错，每平方米在20-25元/左右，随着广场商圈的不断繁荣城市品位进一步提升，回报率将会逐年递增，前景十分看好。

高档的写字楼不但有内在的功能，还应该注意保持外貌的整洁，不要在漂亮的窗户上做些不统一的广告，开发商应该给业主或入驻的公司提供标准的有品位的广告区或者有统一霓虹灯。这样即美化了写字楼外表也为入驻的公司做了宣传，更美化了整体建筑群。

当然，开发商也不要一哄而上，到处建写字楼，多了就物极必反了，比例上应该有个度，不然就恶性竞争了。