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家庭规模“小型化”拉动购房大需求
我国家庭规模“小型化”成为常态，过去的四世同堂，如今越来越少。富裕起来的小家庭，都希望拥有一套称心的住宅，由此拉动了购房需求。
中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一(朱中一博客,朱中一新闻,朱中一说吧)介绍，我国商品房销售面积与竣工面积之比，去年为1.72，今年一季度1.71，上半年达到1.88。其中商品住宅销售面积与竣工面积之比达到2.08，高于去年同期的1.9，说明国民具备一定的购买力。
部分城市居民已拥有第二套住宅。中信证券股份有限公司研究咨询部总监王德勇通过对旧城改造敏感性分析、居民居住条件改善敏感性分析、保障性住房供给敏感性分析和城市化进程敏感性分析，得出的结论是，未来10年，我国商品房总需求约为99亿平方米。
未来十年房产供应依然偏紧
据了解，1996至2005年，我国商品房供应年平均增长为13.9%。要满足未来10年99亿平方米的住户需求，商品房供应年复合增长率必须达到13.2%，要实现这个供应速度，并不乐观。
主要原因是土地供应长期偏紧。我国保护18亿亩农田是底线，不容突破。统计数据显示，我国耕地面积已经减至18亿亩。保护农田已经到了“一分一厘算账，而不是一分一亩算”。土地供应偏紧，使得未来建设有地量、建设用地占有耕地比，都将大幅下降。
王德勇预测，在两年之内，我国建设用地供应处在严重的短缺状态。而购房需求巨大，而土地供应有限，这对矛盾的长期存在，使得我国房地产市场空间巨大。王德勇甚至认为，房地产业还将拥有20年的快速发展时期。中国经济发展进入高速期，社会结构进入转型期，居民购买力和购买意向增强，新的施政纲领等等，都为房地产行业发展提供强劲动力。
