襄樊房地产2005年形势与分析
一、房地产开发经营的基本态势
近日，市房产管理局对2005年的房地产形势进行了总结和分析。2005年，房地产开发完成投资22.09亿元，同比增长26.08%；房产交易额13.66亿元，成交面积118.43万平方米，抵押面积71.84万平方米，抵押金额11.08亿元，成交户数8105户，同比增长49.37%，其中：商品房成交额6.54亿元，成交面积56.38万平方米，成交户数5326户；二手房成交额3.12亿元，成交面积27.92万平方米，成交户数2729户；改制企业成交额3.96亿元，成交面积34.13万平方米，为改制及破产企业共减免费用510.49万元。办理商品房预售许可证37份，批准预售面积64.94万平方米。核发房改房屋所有权证3.1万本，发证面积270万平方米。
二、开发投资趋于理性，消费能力增长较快
从建设情况看，2005年房屋施工面积265.65万平方米，比2004年的247.96万平方米增长7.13%；新开工面积125.59万平方米，同比减少19.82%；房屋竣工面积86.31万平方米，同比减少13.80%；竣工房屋价值7.90亿元，同比减少2.61亿元；显示出在中央稳定住房价格的政策调整下，襄樊的房地产开发投资变得更加理性。商品房销售额13.85亿元，同比增长79.87%；说明住房商品化已深入人心，广大居民已将自购商品房作为居住的首选，加之房改房的**完成促进了居民卖旧房购新居的阶梯消费升级，新增商品房有较大的消费空间。总的说来，襄樊的房地产开发形势供需基本平衡，现房平均销售价格1096元/平方米，期房平均销售价格1612元/平方米，未来的消费空间增长潜力很大。
三、未来的襄樊城市品质会更有魅力
除了2005年已经封顶和竣工的泰跃．朝阳、闽发．世纪新城、东风国际花园、龙．世家、国际商都、豪门．新天地、盛世华庭、盛景名门、玉丰花园、锦绣广场、襄阳华府、阳光绿岛、襄城映象、临江花园、华康．城南经典等项目将在今年投入使用外，2006年的大型项目已开始登场：投资3亿元、占地30亩、建筑面积10万平方米的开放广场，华中光彩大市场服装市场，占地900亩的天润国际汽车市场二期工程，投资20亿元、占地500亩的第三代商业步行街“拉美步行街”工程，华凯第一城，东风春城．香港步行街二期工程，火车站九隆广场，民发商业广场沃尔玛襄樊店，昌盛公司的领秀中原项目，30万平方米的紫荆花园开工，二汽开发区群利广场商业步行街被香港宏泰国际商业有限公司整体租赁10年等等，预示着2006年的房地产开发大局已成定势，襄樊的2006将是房地产开发的春天，这些项目的定位也将更加适应以人为本、服务至上、景观自然、提升城市品质的理念，它们的建成将使襄樊的城市面貌更加美丽，城市功能更加完善。当然，多建一些景观秀丽、设计合理、多层、适合群众消费能力的普通商品房，则是广大市民的普遍要求。
