09年全国房地产市场迎来重大变化：连续1月份和2月份，二手房的销售量大大超过了一手房，而且2月份销售量即将破万套，不能不说是十分火爆！
　　在以往一手房占主导地位的时候，销售量的火爆往往马上带来房价的上涨，一手房先涨，二手房随后跟着涨；但是09年1月份和2月份二手房的火爆，尤其是2月份近万套的销售量，却对房价起到了降的作用：二手房的销售火爆带动了开发商2月底和3月初开始的大范围降价，这究竟是为什么呢？
　　以往一手房占主导地位，只要销售量火爆，所有的开发商就会不断提价，其原因很简单：开发商是一个企业，其开发了一个楼盘，价格卖的越高，其企业利润就会最大化，所以开发商一旦获得机会，就会不遗余力，不约而同地共同炒作造势，共同抬高房价，继而引起一手房和二手房价格飞涨，整个市场价格丧失理性，形成可怕的泡沫！
　　而09年初始二手房占据主导地位，尤其是2月份成交近万套的天文数字，反而没有引起二手房和一手房价格的上升，其原因如下：
　　1．目前二手房成交活跃的主要源于价格远远低于一手房，即用低的价格换得成交量，而一个二手房的业主其售房目的无非是快速变现，其用市场价快速变现的需求，远远大于慢慢变现憋出一个比市场价更高价格的需求，所以对于一个业主而言，其想取得快速变现的方法一定是价格略低于其它业主，这种市场特征就表现为各个业主相互竞价，比谁的价格更合理，业主之间是客观的市场竞争关系，而不是开发商之间主观的默契合作而非竞争关系，所以即使二手房销售活跃，二手房的价格仍能维持在合理价位，而不会造成二手房价格的非理性上升，所以本轮1/2月份的二手房成交火爆，并没有引起二手房价的上升。
　　2．而当开发商看到二手房销售火爆时，就会认识到市场上不是没有需求，而是被二手房的低价抢走了，于是马上就跟随降价，想把客户再抢回来，于是二手房的火爆，反而带动了一手房的降价。
　　从以上分析可以得出结论，当小业主卖房占主导地位的时候，就是房价合理的时候；当开发商卖房占主导的时候，就会发生房价不合理的现象：因为开发商是企业，企业就要追求利润最大化，这是没有办法的事情。
　　大力发展二手房，降低流通税费，降低贷款负担，就会满足百姓的购房需求；历史经验证明：一个以二手房为主导的房屋市场供应体系，才是健康的，才是可持续发展的，因为群众的力量才是无穷的！
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