[推荐]房价之高阻挡楼市重新繁荣

最近，不少人都在说，2009年中国房地产市场发展，就在于房地产需求放大，就在于大量空置的住房销售出去。这种说法是对的。但是如何让居民的消费需求释放出来呢？当然有不少路可走，比如说，增加居民收入水平，让居民购买支付能力迅速提高；或降低房价，让居民有支付能力进入房地产市场。对于前者，在短期内是不可能完成的事情。因此，要让中国房地产市场需求释放出来，也只有华山一条路了：降低房地产市场价格，让绝大多数居民有支付能力进入市场购买。只要国内房地产市场价格与居民实际支付能力相适应，中国居民的住房需求就能够释放出来。至于那些认为房地产价格只会上涨的房地产企业，他们这样认为也没有关系。如果房地产企业不愿意降价，你可以把自己手上的房子留得好好的，等房价上涨时再卖，有可能未来一套卖几套的钱，这样的好事何乐而不为？但是，不可说国内房地产市场有多少危险，从而希望政府出台所谓的救市政策。

　　可以说，目前国内房价过高，是挡在中国经济持续增长过程中的一大障碍，如果这个障碍不除去，它会导致居民的收入分配严重不公，居民消费能力减弱，中国经济畸形发展，传统的经济增长模式不能改变，居民扩大内需更是无从谈起。在这种情况下，中国经济保增长何以可能？因此，中央政府应该有明确的态度，借助于这种全球经济调整，让中国这种高房价的畸形经济改变过来。

　　总之，无论是地方政府还是房地产开发商，都应该了解房地产市场发展的内在本性，要了解当前房地产市场之形势，更要相信购房居民的智慧，以为以往那样靠某种忽悠就能够让绝大多数居民进入房地产市场的事情早就成为历史。只有当各地的房地产价格降低到绝大多数居民实际的支付能力时，中国居民房地产需求才能够真正释放出来。理论与经验对此有太多的明证。因此，房地产市场价格全面下调才是重新确立房地产市场信心的根本所在，除此之外，想重拾民众对房地产的信心是不可能的。