以文本方式查看主题 -  襄樊商务网论坛  (http://bbs.xfeb.com/index.asp) --  房地产  (http://bbs.xfeb.com/list.asp?boardid=42) ----  [推荐]买房与卖房.政府先引导  (http://bbs.xfeb.com/dispbbs.asp?boardid=42&id=42660)

--  作者：三羊 --  发布时间：2008/9/19 23:32:20 --  [推荐]买房与卖房.政府先引导 既然中国的保障性住房比例不到60%以上，那么在达到这个比例之前的很多年内，中国的商品房市场就不是一个纯粹的市场，就不能用绝对的市场客观规律来研究，只能用计划经济+市场经济的眼光来看待，这是最符合中国目前国情的做法。 　　那么百姓是否买房要听谁的呢？政府。 　　也许你是否买车要自己做主，但是你是否买房的确需要政府做主，因为政府第一能够做的了这个主，第二政府也一定会负责任地做这个主。 　　自2006年以来，政府觉得房价增幅过快，就先用了增加交易环节税费的方式来控制，告诉投资者不要投资房产，去投资别的，但是老百姓不听话；于是在2007年政府频繁使用加息的方式，来告诉老百姓不要追涨买房，但是老百姓仍不听话；最终政府终于使用了增加贷款首付的手段，强烈告知老百姓不要再追涨买房，连续加息+增加首付，这两大刹车措施终于使老百姓明白过来，于是老百姓不买房了。 　　政府用了两年的时间，动用了货币和财税两种手段，终于把房价成功地降了下来，一线城市的房价跌幅最少15%，最多的为50%，由于房地产出现了价跌量跌的局面，而政府需要的是价跌量增的结果；再加上美国次贷危机的警示，如果任由市场自己发展，就很有可能出现一线城市都成为深圳，继而引发中国的次贷危机；所以政府认为现在的当务之急是尽快重新启动房屋交易市场，使中国地产市场进入价跌量增的良性轨道。 　　于是央行降息了，意味着银行愿意用低利率借给你钱，希望你能再次启动购买欲望；于是住房公积金利率降低了，希望你能用成本更低的前去买房。 　　07年央行连续加息的意图就是劝老百姓不要追涨买房，很多人不听，结果现在的房子贬值了；现在央行降息的意图就是劝老百姓此时买房，又有多少人会听话呢？ 　　不管我们自己怎么想，但是至少买房这件大事现在要听政府的话：减息我买，加息我卖；减税我买，加税我卖！按此规律操作，至少大方向是对的，赚多赚少就是大家自己具体选择房产的差异了！ <script></script>