房地产-[推荐]未来房价走势，用三句话概括就可以[襄樊商务网论坛]

[推荐]未来房价走势，用三句话概括就可以

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2008-05-31 | [房产气象站] 未来房价走势，用三句话概括就可以

标签：楼市房产政策二手房房价政府

　　1 有限的供应量

　　中国地大物博，这人人都知道，好多人总喜欢拿美国的房价和中国比，中国的人口密度是人家的多少倍？大家可以理性的想一想，就拿你现在住的小区打个比方，假设是在一个交通配套都不错的位置，地就这么大，供应量就这么多，即便需求量加大，可位置确是不能复制的，在这个区域有限的供应量，决定着这里房价的最终走向。中国东部人口密度大，西部人口密度小，城市人口密度大，农村人口密度小，可是很显而易见的，密度小的地方大部分人都不愿意去，密度大的地方，呵呵～还是回到最初那句话，供应量有限，房价难降。

　　2 无限的需求量

　　中国的人口是世界第一，即便是实行了计划生育，这么大的基数也很难在短时间内看到效果。

　　3 人类对房子的刚性需求

　　看看现在社会上的几大贵。孩子上学贵么？为什么?因为不上不行。病人看病贵么？为什么？因为不看不行。房子也是这样的的道理。这些刚性需求的行业，是目前中国政府的主要财政收入，它们和政府的利益有着千丝万缕的联系。虽然现在西方发达国家社会保障体制已经完善，但中国现今社会的形势，离那一天还真不是五年十年。

　　我说这些，并不是代表中国的房价会疯涨，我个人认为房价会在某一个时段很平稳，甚至会有小幅下跌，这是和政府的政策有很大关系的，但是从长远角度看，房价还是会上涨，你可以驳斥我，但五年十年后我们可以再来回头看一看房价。中国的问题在于，贫富差距和人均收入，并不是房价。政府现在加大了保障型住宅的土地供应量，这对于空军是一个机会，指望商品房跌倒三四年前的价格那是不可能的，但是保障型住宅确是有这个可能，抓住这个机会就好了，因为不知道政府到底是会永远加大这个供应量还是就这两年这样，老百姓的命运在政府手上，谁都没有办法。至于炒房的人，现在银行加大二次置业的利率，加上现在政府政策一天天变，造成了房价的不稳定性，另外购房的税费也在增加，目前炒房的回报率已经很低了，大部分的钱最终都给银行赚去了，也就是落入了政府的口袋，打击了炒房人，并不意味房价就会跌，这个我在上面已经提到了，不再多说。空军们，努力挣钱吧。