法律意义上的“消费者”，是指为满足个人生活消费的需要而购买、使用商品或者接受服务的居民。“满足个人生活消费需要”是消费者最本质的特征。拿商品房买卖来说吧，房屋的基本功能是居住，而当今购房者相当一部分人并非为了居住，即不属于“为满足个人生活消费需要”，他们已有住房甚至有数套住房，他们的购房的目的是为了使自己的财产增值，实际上属于单纯的投资行为。当然，这种行为无可厚非，因为我国市场化程度还不高，还没有足够多的、回报相对稳定和回报相对高的理财产品可供选择，人们选择房地产作为投资是可以理解的。但是，这种行为毕竟对正常的市场需求带来了冲击，是房价上涨的一个原因。针对该行为，国家出台了一些规章进行规范，比如二手房交易要满足一定条件并要征收所得税等等。其实，这种单纯以投资为目的的购房者，其购房风险远比那些为居住而购房者大。不要相信房价只会涨不会跌无根据的话，成熟的市场经济，其商品价格有涨必有跌。随着市场化程度的增高，政府干预的减弱，房价虚高的现象将会得到遏止。

      正常情况下，房价的涨跌由市场决定，与消费者的多寡有必然联系。但，我国市场化程度不高，尤其是房地产业，市场化程度远远不够，资源配置并非由市场决定，而是由政府决定的。因此，在当今，房价涨跌的主要因素取决于政府。