房价已经在暗暗的涨了，尤其是最近的天津主城区成交均价，暴突10000元大关。不管你承认不承认，房价就是在涨，时下的涨价已经不再像以前用广告告诉你，而是不由自主的涨，没有理由的涨。

　　2——3年之前，是土地供应的放量期，巨大的供应和巨大的囤积之后，就是漫长的消化。那时候的国内市场也很纯粹，基本上都是国内土鳖，海龟很少。加之当时开发商的资本力量虚弱，加之房地产固有投资周期的影响，囤积土地之后就是大规模的开发、开发、销售、销售，05、06、07年的房地产火热市场基本消化的是那一个时期的土地。06、07的市场高潮到来，跟进了一些大资本，开始新一轮的囤地，还没有正式拉开架子上市就遭遇了美国次贷和中国08。投资预期受阻，商品房在整体断档的情况下又雪上加霜。

　　现在的市场形势，出现了很多变化（以天津为例）。首先是二手房市场成交量和价格增幅显著，这说明市场在自我调节；其次就是，消费预期发生了变化，自住需求更加理性化，不再一味的追逐新房；再次就是受高价驱使，成交开始转向城郊结合部位，市场表现不再主城区独秀，市场分布开始呈现均衡局面。从反面看，这也是高房价下催生的市场均衡局面。

　　市场似乎已经不用我们过多糟心，广告、涨价、销控、策划甚至降价，已经不像原来那么灵验至极。虽说房价继续暗“涨”是铁的事实，但房价已经不再是那么骄横和躁动了。大红认为这是件好事情，不管你是否在股市和基市遭遇阵痛，你都要在以后的日子里“乖巧”起来，理性起来。大老粗发财的时代将于2008年彻底终结