房地产-致湖北昌盛房地产开发有限公司的一封信[襄樊商务网论坛]

这封联名信是经过大家集体讨论形成的，代表了大多数业主的意见！

致湖北昌盛房地产开发有限公司的一封信

湖北昌盛房地产开发有限公司：
我们是贵公司开发的领秀中原的业主，自从我们成为领秀中原的业主那天起，我们和你们一样，时刻关注着领秀中原的建设情况，盼望着早日竣工，搬进新居。时至临近交房之日，广大业主却发现在交房的过程中存在着很多不尽人意的问题，现将广大业主反映的问题予以汇总，希望贵公司答复并予以改进：
一、贵公司发布交房公告的条件不成熟
1、五栋楼中部分楼不具备交房条件，在公告中没明确，部分业主接房时被告之另外电话通知。
2、交房前贵公司应办理的验收手续是否完成，在公告中没明确，部分接房的业主前来办理时索取未果。
3、消防、道路等主要配套设施仍在施工，不符合交房的相关法律法规的规定。
因此，贵公司在不具备合同规定的交房条件情况下，发布在《楚天都市报》（2007.11.19）第45版的交房公告是无效的，公告时间不能作为交房的期限。
二、违反合同规定的几个问题
1、贵公司延期交房，应该按照合同第九条（出卖人逾期交房的违约责任）之规定，向买受人足额支付违约金。贵公司提出的“违约金抵七个月物业管理费”的办法是不可行的，因为物业管理公司与开发商是不同的两个法人实体，开发商向买受人支付“延期交房的违约金”，与业主向物业管理公司交纳“物业管理费”也是两个法律关系。从法律关系上来说，“延期交房的违约金”不能抵扣“物业管理费”。
2、合同第十三条（出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任）中已经明确了“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准”，附件三中明确了有“出入口管理和彩色可视对讲系统”，既然是系统就应该包括业主家中的对讲电话机，贵公司为什么还要另行收费1000元呢？
3、贵公司提供的商品房买卖合同（附件三）中明确的“楼梯间：铺设防滑地砖；标准层走廊：墙身为高级乳胶漆”，广大业主经过实地考察，并没有发现这些设施。
三、物业管理中存在的不合理收费
1、预收半年的物业管理费的依据是什么？
2、物业综合服务费中不包含公共设备运行电费，依据是什么？
3、装饰装修管理收费的相关费用中，装修服务费：2元/建筑平米，装修垃圾清运费：3元/建筑平米，收费依据是什么？
4、车辆服务服务费中，小汽车室内：60元/辆/月，自行车：10元/辆/月，摩托车：25元/辆/月，收费依据是什么？
5、地下车库、架空层、会所属于出卖人享有，在收取公共照明、供水系统运行费用及损耗时，这部分费用不应该由业主承担！
6、入伙手册中需交纳的各项费用名细11条中的收取评估费依据是什么？
7、厨房、卫生间的玻璃为什么不是双层玻璃？
8、3号楼、5号楼部分房屋结构和合同约定的不一致。
9、按揭购房的业主已交房款应为首付款加银行按揭贷款。
10、天然气开户费的代收依据是什么？
11、飘窗窗台距楼地面高度不足90CM，按规定应加装防护措施。
针对上述问题，要求开发商针对提出的问题予以答复。
我们相信贵公司是一个不断进取、具有社会责任感的现代优秀企业，距离交房时日不多，希望贵公司能认真听取广大业主的意见及建议，切实维护消费者的利益，形成互动、融洽、和谐的良好氛围。我们衷心希望在业主、开发商、物业管理公司的共同努力下，领秀中原最终会成为襄樊市最适宜居住的优秀小区之一！

日期：二○○七年十一月二十三日

领秀中原业主签名见附件：