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---- 2006房价频创新高.原因有四 (http://bbs.xfeb.com/dispbbs.asp?boardid=42&id=3171)
-- 发布时间：2006/12/25 20:54:00
-- 2006房价频创新高.原因有四
中国的房价在短时间内能够迅速的赶超欧美，频创新高，应当归结为以下四个原因：
一、银行贷款门槛很低，开发商很容易得到贷款。因为开发商只要拥有了土地，就会获得银行的抵押贷款，从而开发商有较为充足的资金来进行周转。另一方面，购房者在与开发商进行签约后，会得到相应的购房贷款。虽然，现在有了楼房封顶后，银行才能进行贷款发放的规定，但是此项规定一是掌握有难度，另外，很多开发商事先与购房者签约，由购房人交纳首付资金后，先不签约，等到楼房封顶后再签约，因此，开发商先把房子卖掉，等到楼房封顶，仅仅是走一个程序而已。
二、中国人口城市化的一个必然趋势，中国是一个以农业为主的国家，随着改革开放脚步的加快，很多离开土地的农民，到城市里购房是一个必然的趋势，因此我们可以看到这样一幕壮观的景象，从土地上走出来的农民到县城去买房，稍有积蓄的人会到省城去买房，而全省比奥富裕的人又会到京城去买房，如此的梯级式发展，造成了房源紧缺，房地产市场求大于供的局面。据专家分析，中国的城镇化需要百年的历程，因为住房的供应对象正在源源不断的产生，因此，近期的房价下跌是没有希望的。
三、人民币的升值造成了房价的升高，由于人民币是普遍被低估的，所以，许多境外的人士就将资金投到了房地产中去，由于中国的房地产一直在升值，境外人士的以此投资无疑是双赢的，一是人民币升值可以为其赚取较大的利润，二是房地产的升值也为其赚取了一部分利润。为此，国家出台了相关的政策，在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明方可到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。但是，一套住房和实名制，很难挡住境外人的购买欲望，炒家仍然会利用中国国内或境外的他人身份来进行相关的运作，以达到获利的目的。
四、中国现在所处的是一个由“公房社会”转向“私房社会”的转型时期，大量的公房在分配给个人时，仍然有相当多的公职（或企业）人员与房屋的分配无缘，而相关的部门由于个人的利益所在，可能存在的情况是有的公职人员拥有多套住宅，而有的公职人员却是没有一个自己的家（尽管曾经进行过公房的清理，但是实际效果却是不佳，大多数人仍然是一家拥有多套住房），因此表现出的是一方面房屋的空置，另一方面确实想急切的拥有，而为此却是不得不以巨额资金倾囊相授来购买住宅。
-- 发布时间：2006/12/25 21:35:49
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支持三羊的高论。
-- 发布时间：2007/1/1 22:11:24
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五彩缤芬.妙语送人.祝你心想事成.好运从元旦开始!
-- 发布时间：2007/1/12 14:02:47
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在用炒作赚钱啊！转型时期的痛苦和头疼。
-- 发布时间：2007/3/10 22:44:43
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希望两会后能刹住车.让百姓看到希望