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----  [讨论]房价爆跌.对老百姓没好处!  (http://bbs.xfeb.com/dispbbs.asp?boardid=42&id=25537)

--  作者:三羊
--  发布时间:2007/9/11 22:42:09

--  [讨论]房价爆跌.对老百姓没好处!
房价疯狂到如此程度,远远超出了实际的价值,泡沫随时都可能破裂。不过,应该认识到,中国房价短时间内的高涨,如同人们呼唤出的魔鬼,反过来制约着经济的发展。一旦房地产泡沫破裂,真正受害的不是房地产商,而是中国的普通老百姓。历史的经验已经证明,房价暴跌后金融危机就会到来,其直接的后果是老百姓遭殃。上个世纪的金融危机,表面上地产商受到了重创,实际上老百姓受害最重,一夜间回到了遥远的从前,当下的生活就陷入了苦难。从人们对房地产商牟取暴利的仇恨角度,恨不得他们倾家荡产、露宿街头。然而,生活毕竟不能感情用事,即使把地产商们都变成穷光蛋,我们的生活就会从此富裕了吗?显然不太可能。

一旦房地产泡沫破裂,房价确实会一落千丈,但金融危机会接踵而来,经济就会陷入大萧条,十年八年都缓不过劲儿来,最受伤害的将是谁呢?1998年以来,房地产商们的贷款总额从3千多亿增至3万多亿,居民购房贷款从4百多亿增至8千多亿。房地厂商们开发项目所用的资金,绝大部分来自于银行贷款,自筹资金部分大约占全部开发资金的30%左右。即使是自筹的资金,也并非完全是房地产商们自掏腰包,其中大部分是施工企业垫资和商品房销售款。而施工企业垫资和商品房销售款是哪来的?也不完全是施工企业和消费者的自有资金,特别是施工企业垫资的部分,往往也是来自银行的贷款,实际上是开发商转嫁给施工承包上的银行贷款。

所以,房地厂商们开发所用的资金,绝大部分是来自于银行,而银行的资金主要是、国家、企业和老百姓的存款。因此,放地上商们在房地产市场赚钱所承担的风险,归根到底要有老百姓来承担的。如果房地产泡沫破裂,开发商、承包商和按揭购房的个人都无力偿还银行的贷款,金融危机也就爆发了。假如社会流动性减少,国家就必须增发货币,于是导致通货膨胀,老百姓的钱就不值钱了。当然,我说的这些可能是外行话,不过属于小学生的水平,难免被所谓的经济学家和房地产学者耻笑。不过,我不是写给专家们看的,而是给和我一样的老百姓看的,希望能够有一个共识,即房价暴跌对我们自己没好处。

现在国家采取的主要措施,大致可分为两个方面:一是规范房地产市场;二是解决中低收入家庭买房难的问题。我认为这样是合理的,也是负责人的。至于说到能否解决所有问题,能否很快地解决问题,那要看政策推行的力度。从北京限价房、廉租房,包括经济适用房的规划和建设来看,政府的工作力度是很大的,也是很快的,看不到这一点就不是实事求是的态度。也许你买不到,他也买不到,但总会有很多人从中受益,从而使问题获得部分地解决,这就会使住房问题向好的方面发展。我不是官员,用不着为当官的涂脂抹粉。但就住房保障体系的建设而言,政府确实做出了很大的努力。说到房地产市场,规范起来要有个过程,很多问题的解决只能逐步实现,不可能在朝夕之间。房价也是这样,突然间暴跌不是好事,先稳后降并逐步地下降,有利于经济的发展、国家的稳定和老百姓的生活。