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---- ：{原创}襄樊商业地产投资{走势}全攻略! (http://bbs.xfeb.com/dispbbs.asp?boardid=42&id=2444)
-- 发布时间：2006/5/30 0:23:04
-- ：{原创}襄樊商业地产投资{走势}全攻略!
·投资广场商圈，要用实力说话的，回报属中长期
人民广场商圈是市民最为集中休闲、娱乐、消费的地方，有着极为稳定的人流，也是购物、消费的中心。作为房产投资，更是人们较为抢手的投资热卖。随着襄樊城市的不断发展，市民消费的增长，各个开发商争光抢点，占据有利地形，外地与本土的商人见缝插针，促使多数楼盘的商铺、写字楼被抢先购买，开发商们十分看好投资者心理，而且投资后商铺、写字楼90%以上可以出租，回报也比较稳定，诸多有利条件深入投资者心理，所以，大家都非常关注广场商圈的投资动态。
人民广场商圈也是竞争最为激烈的地段之一，各类零售、专卖，云集广场周围，促销喇叭炸耳，今天降价、明日停产，后天清仓等词汇满街都是。从本市情况看，一些商场由于前期招商不得力，后期经营管理不到位，商场与品牌没有度把握。造成了投资与回报、承诺与兑现有着极大的反差，有的商铺几年得不到回报，有的甚至被迫转售，跳出火坑。收回投资成本。开发商只求售房，不求招商的现象应该及时反思。不然，造成了投资者良好的期待变成了一筹莫展。
广场商圈。由于地段好、地价高，建成后商铺天价经营，只有少量投资都可以介入。目前，看来广场周围高楼林立，耀眼的售楼部一个接一个，几乎让投资都无从下手。由于得不到具体的招商内容。和商场后期经营与管理信息使得投资风险加大，升值潜力减少。如果开发商对投资者有极其负责的态度，创造自己的企业品牌，把责任大于利润的观念落到实处，那么投资者就会站在有利的位置上，轻松地渡过风险带。回报将会逐年递增。这才是投资真正期待的。
·长虹路商圈投资利与弊
长虹路是我市的要道，有着连接外省商贸的入口和切入点。也是我市第二大商业圈，在襄樊市政府的大力支持下，投资环境得以改善，新型商业逐步形成，以南北带东西，确有中气十足的态势，营造出一个房产投资的新热点，开发商们较为重视招商运作，吹奏起新襄樊、新商业的大手笔。在市民心中已经得到良好的反响。由于地段好、地价低，商铺、门面、写字楼、住宅均有升值潜力。投资者都一致看好，很想抓住商机，提前投资追求自己的理想，投资长虹路商圈的人群要看准地段要好、要有足够的耐心。
长虹路商业链又是一个不太完整的商业结构，目前还达不到一站式消费理念。还期待时间来补充，逐步完善。从整体上看，布局比较零散，有星星点灯之感，人气不易集中，开发商在售楼的同时，一定要多多考虑商业运作的中期、后期的链接，充实商业密度，整合全局，缩短预热带。投资者的期望就是开发商努力的方向。
长虹路商圈的投资，很大程度上取决于开发商的智慧与良好的商业运作，作为投资者应密切关注事态的发展。见机行事，投资风险与回报始终是成正比关系，没有风险也就没有利润可言了。我们期盼着新商业区繁华之日早日到来。
檀溪路商业投资的利与弊
檀溪路是我市商业圈的后起之秀。自从市政府搬迁到檀溪大道后，整个襄城环境大变样，宽敞的六车道横贯东西，连接本省几条高速公路，紧接着拆掉了阻碍发展的二桥收费站，人流、车流真像泄洪一样，数量超过了以往任何时候。加之，襄樊的旅游业的发展，外来人口的倍增，道路两旁的绿化，铁艺护栏，花岗岩边线，以及密度极强的路灯、景观灯，把檀溪大道装扮得靓丽多彩，为商业发展提供了有利的保障。自襄樊提升到省域副中心城市后，一枝独秀、后劲无穷的一级批发大市场——国际商都在檀溪大道上闪亮登场，与相邻的广电大楼相映生辉。目前，在紧锣密布地进行招商。预计在２００６年金秋十月正式营业。从此，襄樊人有了自己的一级批发市场。就像北京的王府井、武汉的汉正街一样，将会迎来以襄樊为轴心、半径２００至３００公里的商家前来光临、进货，这个品牌极大的显示出襄樊大市场的魅力。
“国际商都”的开发商很聪明，一来在全国发展最快、最成功的省市招商，直接引进厂家驻樊经营批发，并给予厂家最优惠政策，放水养鱼，不断发展，把市场做大、做强。二来在销售商铺时采取让利于民，整个商铺摊的零公摊（市场惯例，销售商铺公摊在３０％——４５％）经过两年的风险返租期后，投资商铺的价值可直接翻一番。就全国的一级批发市场而言。凡是成功的批发市场的商铺价值均等于本市中心的商铺价值。截止目前，国际商都商铺、写字楼销售火爆，均达到７５％左右，市场前景一片光明。投资国际商都，是一个投资小、见效快回报高的项目。
檀溪大道国际商都是一个新开发的商业区域、开发商要有足够的勇气把招商工作做成功。经营品种要全，管理要提升。配套的功能要满足整个国际商都的需要，时间短任务重。一方面要招得进来，二方面要销售得出去。要大面积区域做宣传。真正意义上的一级批发市场外地人流量占６０％。本地区占４０％。这样大的一个商业平台预热期一般在二至三年。所以作为房产投资者要有正常心理准备同时，我们都期待国际商者一举成功，一举成名。圆我襄樊人民和广大的投资者一个美好的梦。
三、国际商都是一个专业性很强的市场，作为投资者看好的是起点高、回报快、风险较小，还可以和未来的厂家联手经营，省掉了加盟费和门面转让费等，很有潜力可挖。该项目不是每个城市都可拥有的，有它的独特性。作为房产投资专业市场回报率都大于一般投资项目的风险。所以，广大的投资者十分关注开发商的招商情况，开发商也会理解投资者的心理，并逐步亮出招商进度和相关内容。
-- 发布时间：2006/5/30 21:32:18
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三羊宗旨:善良投资者的向导.诚信开发商的知音!
